Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

La CATEF esprime una riserva in merito all’eccezione prevista all’articolo 269 capoverso 6 CO, che di conseguenza potrebbe comportare un aumento delle statistiche cantonali e comunali, ciò che non è auspicabile.

5 FSA

Occorre stralciare il capoverso 6, concernente i rilevamenti cantonali e comunali, senza sostituirlo.

VS, GE, SMV / ASLOCA / ASI, USPI, FRI, FER, Associazione dei Comuni Svizzeri

Le statistiche cantonali e comunali dovrebbero senz’altro poter essere applicate se si basano su 10 metodi scientificamente riconosciuti e se adempiono essenzialmente i criteri di cui all’articolo 269

capoverso 4 E CO.

SH, ASPF Svizzera, SVIT, VIV, ASA

Ci si rifiuta di utilizzare le statistiche cantonali o comunali, poiché il carattere abusivo delle pigioni 15 dovrebbe essere stabilito in modo unitario a livello svizzero e quindi i relativi modelli dovrebbero

fondarsi su una base di dati uniformi.

4.2.8 Criterio delle pigioni in uso nella località o nel quartiere per i locali d’abitazione

ZH

20 Nell’articolo 269a occorre inserire un riferimento ai prezzi per metro quadrato conformemente

all’articolo 11 capoverso 2 OLAL.

BE, BS, AG, ASA

Si mette in dubbio il fatto che le pigioni in uso nella località o nel quartiere costituiscano un criterio 25 adeguato.

VD, JU, USAM, costruzionesvizzera

La riduzione a tre oggetti di riferimento viene approvata.

30 NE, PLS, Centre patronal, CVCI

Il numero degli oggetti di riferimento dovrebbe essere definito nella legge.

USPI, FRI, FER

Si è favorevoli al fatto che il confronto con tre oggetti di riferimento sia considerato sufficiente, in caso 35 di affitto di locali commerciali, per quanto riguarda le pigioni in uso nella località o nel quartiere.

Tuttavia ciò deve essere definito a livello di legge.

SVIT

Per i locali commerciali occorre in generale rinunciare alle disposizioni sulla protezione dalle pigioni 40 abusive.

USPI, FRI, CVCI

Propongono di non assoggettare i locali commerciali alle disposizioni in materia di abusi, in particolare se la superficie affittata è superiore a 150 m² e la pigione ammonta a più di 5'000 franchi al mese.

45

VIV, Centre patronal, CVCI

Nel caso in cui l’assoggettamento delle pigioni dei locali commerciali e le disposizioni in materia di abusi fossero mantenuti, viene approvata la riduzione da cinque a tre oggetti di riferimento.

50 FSA

La disposizione concernente le pigioni iniziali dei locali commerciali deve essere completata nel senso che si possa addurre la prova dell’usualità delle pigioni di una località o di un quartiere basandosi sui prezzi per metro quadrato di oggetti paragonabili.

55 SwissBanking

Si raccomanda di stralciare questo articolo senza sostituirlo, poiché la possibilità di contestare la pigione iniziale rende più difficile il finanziamento del credito edilizio.