Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

ASA

Nella composizione dell’autorità di conciliazione occorre tenere conto delle diverse categorie di locatori.

4.9.7 Altri temi

5 I Verdi

La proposta del Consiglio federale di disciplinare in modo speciale alcune disposizioni inerenti alla formazione delle pigioni praticate dai locatori di utilità pubblica (art. 269f) dovrebbe valere, per analogia, anche per le abitazioni dell’ente pubblico che vengono affittate secondo il principio delle pigioni commisurate ai costi. Ciò potrebbe essere attuato facendo in modo che l’articolo 269b 10 permetta adeguamenti delle pigioni dei locatori di utilità pubblica e dell’ente pubblico, finché tali

adeguamenti si verificano nell’ambito della pigione commisurata ai costi conformemente ai regolamenti cantonali o comunali.

USPI

15 L’articolo 253a capoverso 2 CO dovrebbe essere modificato nel senso che l’espressione "tre mesi"

viene sostituita da "sei mesi".

ASAP

Il capoverso 3 dell’articolo 253b CO deve essere precisato nel senso che le disposizioni sulla 20 contestazione delle pigioni abusive (art. 269), sull’adeguamento delle pigioni durante la locazione (art.

269b) e sull’adeguamento all’indice nazionale dei prezzi al consumo (art. 269c) non valgano per i locali d’abitazione la cui realizzazione è stata sostenuta dall’ente pubblico e le cui pigioni sono soggette al controllo di un’autorità.

25 GDS

Viene richiesto un nuovo articolo 257 capoverso 2 CO che prevede che la pigione sia pagabile in linea di massima alla fine del mese, che per altre disposizioni contrattuali sia assolutamente necessaria una motivazione e che occorra compensarle a un interesse che di regola ammonta al 3 per cento. Ciò permette di tenere conto del fatto che attualmente le pigioni, di regola, vengono richieste in anticipo – 30 a differenza dei salari, che vengono versati soltanto dopo aver fornito una prestazione, e più

precisamente alla fine del mese.

ACL

Si dovrebbe limitare la possibilità di rifarsi alla nullità di aumenti scorretti delle pigioni effettuati in 35 passato, nella misura in cui per un certo periodo, in corrispondenza dell’aumento di pigione, è stata

pagata una pigione più elevata o sono state pagate le nuove spese accessorie introdotte in occasione di tale aumento. Occorre limitare questa possibilità a un anno a partire dall’entrata in vigore dell’aumento scorretto della pigione o dell’introduzione di nuove spese accessorie.

5 Riepilogo

40 5.1 In generale

Praticamente tutti i Cantoni, i partiti e le organizzazioni che si sono espressi nell’ambito della procedura di consultazione sottolineano la necessità di un adeguamento del diritto di locazione e approvano il cambiamento di sistema proposto, con il relativo passaggio dalle pigioni commisurate ai costi alle pigioni indicizzate. In particolare esiste un ampio consenso anche in merito alla necessità di 45 sganciare le pigioni dai tassi d’interesse ipotecari. Per quanto riguarda il disegno di legge posto in

consultazione, sono stati accolti favorevolmente soprattutto l’auspicata semplificazione delle disposizioni del diritto di locazione e il miglioramento della trasparenza in occasione degli adeguamenti di pigione. Spesso è stato sottolineato l’equilibrio dell’intesa raggiunta tra le associazioni degli inquilini e quelle dei locatori. Alcuni partecipanti alla procedura di consultazione preferirebbero 50 un altro modello, come ad esempio una pigione commisurata ai costi definita in modo chiaro o una

pigione basata soltanto su criteri di mercato, ma affermano di poter comunque approvare il progetto presentato poiché costituisce un miglioramento rispetto al diritto attualmente in vigore.

Soltanto un partito (UDC) esprime un rifiuto di principio della proposta di revisione del diritto di 55 locazione. Inoltre un solo partecipante alla consultazione (FSA) ha ne messo in questione la

conformità alla Costituzione.