Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

attuale, entrambe le parti in causa hanno accettato alcuni compromessi. Unicamente nell’ambito di questo pacchetto globale l’ASPF Svizzera approva il cambiamento di sistema, che prevede l’introduzione di pigioni indicizzate e lo sganciamento delle pigioni dai tassi d’interesse ipotecari. Se tale compromesso non trovasse una maggioranza solida, l’ASPF Svizzera rifiuterebbe un nuovo 5 progetto di revisione e in particolare il cambiamento di sistema previsto.

SVIT, CATEF

La SVIT approva il compromesso, estremamente ponderato, deciso in seno al gruppo di lavoro, ma soltanto a condizione che il pacchetto globale non subisca ulteriori modifiche. Il cambiamento di 10 sistema è stato auspicato con fermezza soprattutto dalla parte locataria, mentre la SVIT e le altre

organizzazioni dei locatori non l’hanno affatto cercato. Tuttavia il cambiamento di sistema viene accettato unicamente se l’indicizzazione delle pigioni è effettuata al 100 per cento. L’indicizzazione al 100 per cento è infatti considerata l’elemento fondamentale del compromesso.

15 VZI

Si esprime, aggiungendo alcune precisazioni, completamente nel senso della presa di posizione della SVIT.

USPI

20 Il progetto viene accolto favorevolmente a grande maggioranza. Le osservazioni apportate riguardano

alcune disposizioni dettagliate e la richiesta di non derogare al compromesso raggiunto dal gruppo di lavoro.

FRI

25 Il disegno di legge si basa sul compromesso concluso. Esso è equilibrato, per cui viene approvato in

linea di massima. Tuttavia alcuni punti non possono essere considerati isolatamente.

FER

In linea di massima approva il progetto, ritenuto equilibrato. Lo sganciamento delle pigioni dal tasso 30 ipotecario e l’interdipendenza, nella misura del 100 per cento, tra le pigioni e l’indice nazionale dei

prezzi al consumo vengono accolti favorevolmente. Per quanto riguarda il sistema di pigioni di riferimento, diversi aspetti sono ancora poco chiari e devono essere spiegati, analogamente ad alcune altre disposizioni, in modo più dettagliato o essere migliorati.

35 VIV

Una revisione del diritto di locazione è assolutamente opportuna. Uno sganciamento delle pigioni dai tassi d’interesse ipotecari è adeguato e l’interdipendenza tra le pigioni e l’indice nazionale dei prezzi al consumo è opportuna. Il progetto si basa su un compromesso raggiunto dalle associazioni degli inquilini e dei locatori ed è complessivamente equilibrato, anche se non corrisponde alla soluzione 40 ideale auspicata dalla VIV. Per questo motivo non si dovrebbero rimetterne in questione singoli

elementi e quindi rinegoziarli. Quale obiettivo a lungo termine si continua ad auspicare una pigione basata soltanto su criteri di mercato.

ASA

45 Approva il progetto, poiché esso contiene anche alcune semplificazioni. Il presupposto è che le

disposizioni per i locatori di abitazioni di utilità pubblica siano disciplinate in modo dettagliato nell’ordinanza.

ASH (section romande)

50 Approva il progetto e auspica una concretizzazione delle disposizioni concernenti i locatori di

abitazioni di utilità pubblica.

ACL

Approva in linea di massima la revisione auspicata ed espressamente le disposizioni particolari per i 55 locatori di abitazioni di utilità pubblica.

HVS

Condivide l’attuale compromesso, ma ritiene che una pigione commisurata ai costi pura e semplice nonché inalterata sarebbe più adeguata. Esso chiede ulteriori miglioramenti in alcuni punti importanti. 60

AVIVO suisse

Considerate le difficoltà che le banche incontrano nel determinare un tasso d’interesse ipotecario realistico, l’AVIVO suisse rifiuta l’attuale sistema. Tuttavia essa si oppone anche alla nuova soluzione