Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

ZH, SZ, ZG, BS, SH, AG, VD, VS, ASPF Svizzera, USPI, SVIT, FRI, FER, VIV, ASA, ACL, Centre patronal, CVCI, SSIC, costruzionesvizzera

L’introduzione del criterio dei 150m² di superficie abitabile netta invece del numero di locali viene approvata.

5

ACL

Nell’applicazione di questa disposizione potrebbero risultare alcune difficoltà, poiché la superficie abitabile esatta spesso non è nota o non lo è esattamente.

10 LU

Occorre mantenere l’attuale definizione, che finora ha dato buoni risultati.

SZ, ZG, BS, Unione delle città svizzere, città di Zurigo

Occorre esaminare se un’estensione a 180m² sia opportuna.

15

Associazione dei Comuni Svizzeri

Viene proposto di esaminare ulteriori criteri per la delimitazione, come ad esempio la pigione in base alla superficie.

20 SG, SVIT, VIV, USAM, Unione delle città svizzere, città di Zurigo

Occorre rinunciare alla nozione di “lusso” e basarsi unicamente sulla superficie abitabile netta.

FSA

I motivi che giustificano le modifiche proposte sono convincenti. Perciò la FSA propone inoltre di 25 rinunciare completamente al cosiddetto criterio "qualitativo", vale a dire al presupposto di un oggetto

"di lusso", poiché una superficie abitabile netta di più di 150 m² è indizio di un certo lusso che dimostra che l’inquilino in questione non necessita di una protezione sociale.

CATEF

30 In singoli casi il giudice dovrebbe disporre di un certo margine di apprezzamento, ad esempio per

poter tenere conto, nella valutazione, anche dello standard di un’abitazione.

SVIT, VIV, ASA

La locazione di locali commerciali deve essere esclusa dalle disposizioni sulla protezione dalle pigioni 35 abusive. L’ASA ritiene che dovrebbe essere possibile accordarsi, almeno contrattualmente, in merito a

tale esclusione.

USAM

Anche i locali commerciali con una superficie superiore a 150m² o i cui costi d’affitto superano i 5'000 40 franchi al mese dovrebbero essere esentati dall’assoggettamento alle disposizioni in materia di abusi.

FSA

Occorre esaminare la questione di sapere se certi rapporti di locazione di locali commerciali non debbano essere esentati dall’assoggettamento alle disposizioni in materia di abusi. L’esperienza 45 insegna che gli inquilini di locali commerciali sono interessati a concludere rapporti di locazione di

diversi anni, mentre i locatori, da parte loro, sono disposti a stipulare contratti a lungo termine soltanto se esiste la possibilità di adeguare la pigione alle nuove condizioni del mercato.

4.2 Pigioni di riferimento

4.2.1 In generale

50 ZH, SZ, BS, AG, GE, JU, UBCS, GDS

Esistono dubbi sulla questione di sapere se lo strumento è sufficientemente preciso e se sarà possibile registrare in modo abbastanza esatto le differenti abitazioni.

TI, SMV / ASLOCA / ASI, USS, USPI

55 Il modello è ancora incompleto e deve essere oggetto di approfonditi chiarimenti e di ulteriori test.

BE, NE

Si constata che alcuni punti sono ancora in sospeso. Neuchâtel critica il fatto che il Consiglio federale riceva un’autorizzazione senza precise prescrizioni legali, mentre Berna suggerisce di mettere in