Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

USAM

Il messaggio del Consiglio federale deve spiegare in modo semplice e trasparente il metodo scientifico della comparabilità. Il mantenimento del gruppo di lavoro dovrebbe essere sancito come principio nella legge e, nelle sue modalità di funzionamento, nell’ordinanza.

5

NE

Se gli inquilini fanno uso con cautela della loro possibilità di contestazione in materia di pigioni iniziali, ciò è dovuto al fatto che le pigioni di riferimento si basano su pigioni generalmente abusive.

10 SMV / ASLOCA / ASI

Negli agglomerati urbani, in cui esiste da parecchio tempo una penuria di alloggi, occorre applicare un’ottica differenziata affinché non si giunga a un congelamento dei prezzi a un livello molto elevato.

SwissBanking

15 Nel caso del modello delle pigioni di riferimento si deve tenere conto dell’indipendenza, affidando

l’esecuzione ad almeno due organizzazioni separate.

FRI, FER, PLS, CVCI

Occorre aggiornare la statistica ogni tre mesi (PLS: diverse volte all’anno).

20

SVIT, VIV

La statistica deve essere attuale. Essa deve essere aggiornata almeno una volta all’anno.

VD

25 L’assunzione di eventuali costi da parte dei Cantoni per determinare le pigioni di riferimento viene

rifiutata.

4.2.2 Pubblicità

ZH, SZ, BL, GR, TG, VD, VS, NE, ASA, UBCS, Centre patronal, GDS, Unione delle città svizzere, ASA, città di Zurigo, Verdi, PLS, PS, CBL Genève, SMV / ASLOCA / ASI, USPI

30 Si propone che lo strumento in questione sia pubblico e venga reso accessibile anche agli inquilini e ai

locatori (nessuna limitazione alle autorità di conciliazione e ai tribunali).

ZG

È espressamente favorevole al fatto che lo strumento sia accessibile soltanto alle autorità di 35 conciliazione.

FRI

Occorre disciplinare nella legge se lo strumento di comparazione è accessibile al pubblico.

4.2.3 Fascia di fluttuazione

40 SSIC

La soluzione proposta in merito alla fascia di fluttuazione è opportuna.

SVIT, VIV

La fascia di fluttuazione del 90 per cento fa parte del compromesso raggiunto. Una fascia di 45 fluttuazione più bassa viene rifiutata.

PS

La fascia di fluttuazione del 90 per cento sembra molto elevata.

50 I Verdi

La fascia di fluttuazione delle pigioni non abusive deve essere definita attorno all’80 per cento. Dalla fascia di fluttuazione proposta nella misura del 90 per cento risulta un carattere abusivo medio del cinque per cento soltanto, ciò che dal punto di vista dei Verdi costituisce un coefficiente troppo basso e non rende conveniente, in numerosissimi casi, una procedura di contestazione.

55

FSA

Non appare comprensibile il motivo per cui il 5 per cento delle pigioni nel segmento di prezzo più elevato dovrebbe essere di per sé abusivo.