Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

Centre Patronal

Sembra ipotizzabile l’introduzione di disposizioni particolari per queste categorie di abitazioni. È tuttavia compito del legislatore prescrivere le condizioni quadro pertinenti. Un’ampia delega al Consiglio federale non è opportuna.

5

AG, VD, GE

Per questi Cantoni è necessaria una maggiore chiarezza. Ginevra chiede in particolare una disposizione d’eccezione più chiara a livello di legge, Vaud una delimitazione più netta rispetto all’articolo 253b capoverso 3 CO, mentre Argovia si attende una definizione della nozione di utilità 10 pubblica e un disciplinamento più dettagliato delle rispettive competenze.

ASPF Svizzera, SVIT, USPI, VIV

In linea di massima si rifiutano disposizioni particolari per i locatori di abitazioni di utilità pubblica. Non si capisce perché il sistema delle pigioni indicizzate non dovrebbe essere adeguato per i locatori di 15 abitazioni di utilità pubblica, ma lo sarebbe per i locatori privati.

SH, USPI, FRI

Semmai occorre inserire nella legge stessa disposizioni particolari per i locatori di abitazioni di utilità pubblica. Infatti non è possibile che un’ordinanza abroghi di fatto le relative disposizioni di legge.

20

ASA

Dal punto di vista dell’ASA, nel caso del presente articolo si tratta di una disposizione fondamentale. Per i locatori di abitazioni di utilità pubblica vengono proposte disposizioni particolari dettagliate che occorre prendere in considerazione a livello di legge o di ordinanza.

25

ACL

L’ACL chiede di essere sentita prima che venga emanata la relativa ordinanza.

ASAP

30 Questo articolo deve essere formulato in modo che le disposizioni particolari valgano soltanto per i

locatori di abitazioni di utilità pubblica le cui pigioni sono controllate dalle autorità.

USAM

Eventuali disposizioni particolari per i locatori di abitazioni di utilità pubblica non vengono rifiutate 35 categoricamente. I principi fondamentali dovrebbero tuttavia essere sanciti nella legge.

4.7 Diritto formale

ZH, LU, SZ, BS, SH

Si ritiene opportuno che, in caso di aumento della pigione secondo una pattuizione a favore di una pigione scalare, sia sufficiente una semplice comunicazione scritta. Svitto propone di fissare un 40 termine di notifica.

SVIT

L’articolo 269g capoversi 1 a 3 corrisponde al diritto attuale e in tal senso non dà adito ad alcuna osservazione. Tuttavia occorre ancora completarlo e chiarirlo.

45

ASAP

Nell’articolo 270b capoverso 1 CO si dovrebbe menzionare il fatto che la contestazione degli aumenti di pigione in caso di pigioni controllate dall’autorità deve essere effettuata rivolgendosi ai servizi competenti in materia.

50 4.8 Disposizioni transitorie

ZH

La formulazione dell’articolo 1 capoverso 2 e dell’articolo 3 capoverso 1 dovrebbe essere uniforme.

Il diritto di scelta dei locatori, che è valido per cinque anni, provoca una situazione poco chiara e nuoce alla sicurezza giuridica. Il lungo periodo transitorio non è giustificato poiché non si fonda su 55 elementi oggettivi.

Si teme che, in vista dell’entrata in vigore del nuovo diritto, si verificheranno numerosi aumenti di pigione e quindi diverse richieste di conciliazione.