Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

SwissBanking

Occorre esaminare in quale misura la possibilità di contestare la fascia superiore del 5 per cento delle pigioni di riferimento influenza il valore medio.

5 HVS

Il limite superiore della fascia di fluttuazione supera del 30 per cento il valore medio. Un’abitazione che, ad esempio, costa 1'800 franchi al mese potrebbe costare anche 2'300 franchi, senza che l’inquilino possa opporsi. Ciò provoca redditi sproporzionati e un effetto a spirale verso l’alto. Di conseguenza occorre introdurre un meccanismo che permetta di frenare questa tendenza, grazie al 10 quale la determinazione della pigione iniziale si orienti anche ai costi effettivi.

4.2.4 Periodo di osservazione

ZH

È opportuno prendere in considerazione le attuali pigioni dei rapporti di locazione che sono stati conclusi di recente durante il periodo di cinque anni.

15

ASPF Svizzera, SVIT, FRI, VIV

La presa in considerazione dei rapporti di locazione conclusi al massimo da cinque anni viene accettata nell’ambito del compromesso raggiunto, anche se una durata di 2 o 3 anni sarebbe più appropriata.

20

FSA

Dal momento che lo strumento in questione viene applicato esclusivamente per la contestazione delle pigioni iniziali, l’inclusione di pigioni di riferimento che risalgono al periodo di cinque anni precedente il rilevamento statistico sembra eccessiva. Il termine dovrebbe essere ridotto a un periodo di due o tre 25 anni.

ZG, Verdi

Occorre prendere in considerazione le pigioni degli ultimi 7 anni (non 5 anni). Questo periodo corrisponde alla media degli anni in cui si verifica un cambiamento di locatario.

30

SVIT, VIV

Occorre inserire nella legge (VIV: nell’ordinanza) il fatto che le pigioni attualmente in vigore confluiscono ogni volta nella statistica e non le pigioni al momento della conclusione del contratto di locazione, avvenuta cinque anni fa.

35

CVCI

La statistica deve riferirsi alle pigioni effettivamente pagate.

4.2.5 Oggetti locativi che beneficiano della promozione / Cooperative

40 ASPF Svizzera, SVIT, USPI, FRI, VIV, SSIC, USAM, costruzionesvizzera

Nel tenere conto del pool dei dati possono essere presi in considerazione soltanto gli oggetti locativi che vengono affittati conformemente alle leggi del mercato. Per questo motivo non possono essere incluse le abitazioni affittate dall’ente pubblico o quelle che in una forma qualsiasi beneficiano della promozione o sono sovvenzionate (neanche gli appartamenti di proprietà di cooperative). Ciò deve 45 essere stabilito espressamente nella legge.

CVCI, GR, Centre patronal

Le pigioni che sono ridotte dall’ente pubblico non devono comparire nella statistica.

50 SH

Gli alloggi che beneficiano della promozione e le abitazioni affittate dagli enti di diritto pubblico non devono essere presi in considerazione.

FSA

55 La norma secondo cui le pigioni che sono oggetto di mutui statali non sono prese in considerazione

per il calcolo dei dati di riferimento dovrebbe essere sancita nel testo legislativo. Lo stesso dovrebbe valere in generale per gli oggetti che sono affittati dall’ente pubblico e per tutti gli appartamenti di proprietà di cooperative.