Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

4.3 Verifica delle pigioni iniziali

GR

La verifica e l’adeguamento delle pigioni dovrebbero essere possibili in qualsiasi momento e non soltanto nel caso delle pigioni iniziali.

5

SMV / ASLOCA / ASI, USS

Il mantenimento della possibilità di contestare le pigioni iniziali viene approvato in quanto costituisce un elemento importante.

10 ASPF Svizzera, SVIT

La possibilità di contestare la pigione iniziale rappresenta un corpo estraneo nell’ordinamento di diritto privato e viene accettata soltanto nell’ambito del compromesso raggiunto.

USF

15 L’USF è contraria alla possibilità offerta al locatario di contestare la pigione iniziale.

SVIT

Una questione irrisolta è la contestazione della pigione iniziale nell’ambito della pigione fondata sulla cifra d’affari per i locali commerciali. In questo caso non è chiaro come deve essere effettuata la 20 valutazione dell’affidabilità o dell’abusività.

Lo scopo dell’obbligo di utilizzare un modulo per comunicare la pigione della parte locataria precedente non è affatto evidente. In ogni caso non è possibile che il locatore debba motivare una pigione eventualmente aumentata, poiché egli stesso non conosce neanche l’entità della pigione di riferimento. Per questo motivo occorre rinunciare al capoverso 2 dell’articolo 270 E CO.

25

ACL

Sarebbe utile avere una definizione della nozione di “pigione iniziale”.

4.4 Indicizzazione delle pigioni

4.4.1 In generale

30 USS

È d’accordo con il cambiamento di sistema, sebbene si sia finora impegnata a favore della pigione commisurata ai costi.

VD, NE

35 In caso di riduzione in seguito alla diminuzione dell’indice nazionale, non è chiaro se una riduzione

deve avvenire per legge o soltanto su richiesta dei locatari (NE). Vaud chiede se è prevista una sanzione nel caso in cui i locatori non riducono la pigione.

SMV / ASLOCA / ASI

40 Occorre esaminare come si devono disciplinare i cambiamenti in relazione alla pigione e alle spese

accessorie (p. es. la fatturazione separata di nuove spese accessorie), dal momento che non vale più, come attualmente, la pigione commisurata ai costi, ma il nuovo sistema delle pigioni indicizzate.

Con l’entrata in vigore della revisione bisogna introdurre un monitoraggio sull’evoluzione delle pigioni.

45 USPI, FRI, CVCI

La traslazione del rincaro è concepita come disposizione potestativa. Di conseguenza occorre prevedere una disposizione potestativa anche nel caso di una riduzione dell’indice nazionale dei prezzi al consumo.

50 Pro Familia

Le pigioni potrebbero aumentare in modo sproporzionato, soprattutto durante i periodi di inflazione. Il progetto di revisione non tiene conto di questo elemento, che in particolare è importante per numerose famiglie.

55 UBCS

Occorre presupporre che l’interdipendenza tra le pigioni e l’indice dei prezzi al consumo non provocherà cambiamenti sostanziali alle condizioni di liquidità dei locatori rispetto alla situazione