Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

SSIC

Un periodo transitorio per attuare lo sganciamento delle pigioni dai tassi d’interesse ipotecari negli attuali rapporti di locazione è assolutamente necessario. Il termine di cinque anni proposto viene 5 ritenuto quasi troppo breve.

USAM

Ai locatari dovrebbero spettare i diritti di riduzione delle pigioni secondo il diritto previgente soltanto finché anche ai locatori viene concessa la stessa opzione.

10

USECV

Il tasso d’interesse di riferimento di cui all’articolo 12a capoversi 1 a 5 OLAL deve essere mantenuto a lungo termine, affinché le disposizioni in materia di stima nei Cantoni possano basarsi su di esso.

15 ASA

Viene accettato un periodo transitorio di cinque anni. Per contro la limitazione dell’ammontare del tasso d’interesse di riferimento al 4,5 per cento non è opportuna.

ZHK

20 Diversi elementi fanno ritenere che occorre mantenere le attuali regole del gioco nel diritto di

locazione finché i tassi ipotecari si saranno attestati a lungo termine su un livello medio del 4,5 per cento.

4.9 Diversi / Proposte complementari

4.9.1 Trapasso di proprietà

25 ASPF Svizzera, SVIT, VIV

La possibilità di adeguamento della pigione per l’acquirente di un immobile viene considerata opportuna. La rinuncia a questa possibilità viene accettata soltanto nell’ambito del compromesso raggiunto.

30 ASA

Gli adeguamenti delle pigioni dovrebbero poter essere effettuati anche in seguito al trapasso di proprietà di un immobile.

I Verdi

35 I Verdi sono favorevoli al fatto che i trapassi di proprietà non giustificano più adeguamenti delle pigioni

secondo il metodo assoluto. Inoltre si dovrebbe però rafforzare anche la protezione dalla disdetta, nel senso che sarebbero dichiarate abusive le disdette notificate allo scopo di ottenere un reddito più elevato. Esiste il timore che i locatori o i nuovi acquirenti di abitazioni in locazione facciano maggiormente uso di tale possibilità per ottenere rapidamente una pigione basata su criteri di 40 mercato.

4.9.2 Pigione scalare

SMV / ASLOCA / ASI

Occorre precisare la situazione della pigione scalare.

45 FSA, SVIT

Nel caso della pigione scalare non è chiaro perché per la comunicazione degli aumenti di pigione occorre osservare la prescrizione formale della notifica scritta.

FSA

50 Se la pigione iniziale viene contestata con successo dopo aver pattuito una pigione scalare, deve

essere chiaro che cosa succede con le pigioni scalari che saranno applicate soltanto in futuro.

ASPF Svizzera, USPI, FRI

L’inserimento della pigione scalare nella legge e la rinuncia al modulo ufficiale per la comunicazione 55 degli aumenti di pigione vengono approvati. Si potrebbe addirittura rinunciare a una notifica scritta.

SVIT

L’articolo 269d E CO dovrebbe essere completato nel senso che il locatore non è vincolato, nel caso di una pigione scalare, a una durata di locazione di diversi anni se la pigione iniziale è stata corretta