Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

CATEF

La CATEF suggerisce di inserire anche nel nuovo diritto la disposizione dell’attuale articolo 269b CO concernente i rapporti di locazione che prevedono un termine minimo di disdetta di cinque anni.

5 4.4.6 Riduzione della quota trasferibile sulla pigione da parte del Consiglio federale

ZH

Invece di fare uso della possibilità di un correttivo prevista all’articolo 269c capoverso 3, occorre utilizzare un indice senza costi locativi ed energetici.

10

SVIT, VIV

Soltanto nell’ambito del compromesso raggiunto la SVIT è d’accordo che il Consiglio federale possa intervenire nel sistema in caso di forte rincaro. Tuttavia occorre concepire il capoverso 3 dell’articolo 269c E CO come disposizione potestativa. Una traslazione successiva del rincaro sulle pigioni deve 15 essere possibile (VIV).

ASA

Viene rifiutata una riduzione della quota massima ammissibile, trasferibile sulle pigioni, da parte del Consiglio federale in caso di forte rincaro annuo.

20

I Verdi

Per ottenere un efficace freno al rincaro, occorre fissare il limite massimo nel caso di un aumento del rincaro nella misura del tre per cento.

25 USPI, FRI, CVCI

La possibilità di intervento del Consiglio federale secondo l’articolo 269c capoverso 3 E CO deve essere garantita anche in caso di forte diminuzione dell’indice nazionale dei prezzi al consumo (quindi in caso di deflazione).

4.5 Prestazioni suppletive della parte locatrice

30 I Verdi

Dalla combinazione tra una pigione iniziale che si avvicina al livello superiore previsto sul mercato e un aumento relativo basato sui costi può risultare una pigione che supera il livello ammesso. Per questo motivo occorre garantire che, anche in caso di investimenti di valorizzazione, la pigione iniziale ammessa al momento dell’aumento non venga superata.

35

ZH

Eventuali riserve al momento della conclusione del contratto dovrebbero essere ammissibili soltanto nella misura in cui si riferiscono a lavori di valorizzazione che vengono eseguiti dopo la sua stipulazione.

40

SZ, SH, ASPF Svizzera, SVIT, VIV, ASA, ACL, USAM, costruizonesvizzera

Il divieto di aumento della pigione dovrebbe valere a partire dalla conclusione del contratto di locazione (e non soltanto dall’inizio del rapporto di locazione).

45 GR

Chiede una descrizione più precisa delle prestazioni suppletive e la determinazione dei tassi d’interesse e d’ammortamento.

VD

50 Chiede un’eccezione al divieto di aumento della pigione per lavori imprevisti o urgenti.

NE

Ritiene che il disciplinamento in questione sia troppo poco dettagliato. Occorre disciplinare i dettagli a livello di legge. Si constata che la regola del 50 fino al 70 per cento non viene più applicata dai 55 tribunali.

JU

La regola del 50 fino al 70 per cento provoca abusi se i locatori trascurano la manutenzione.