Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

quindi che le pigioni possano essere adeguate al massimo ogni tre anni, nella misura del 75 per cento al massimo, all’indice nazionale dei prezzi al consumo.

HVS

5 Per quanto riguarda la traslazione del rincaro sulle pigioni, possibile ogni anno, conformemente all’evoluzione dell’indice nazionale dei prezzi al consumo, occorre verificare se esse si trovano in un rapporto ragionevole rispetto ai costi effettivi assunti dalla parte locatrice. Tutt’al più può essere effettuata una traslazione in misura inferiore.

10 AVIVO suisse

L’AVIVO suisse chiede che l’articolo 269c sia stralciato. Se effettivamente sarà determinante l’indice nazionale dei prezzi al consumo, il relativo aumento può essere traslato sulla pigioni soltanto in parte e non al 100 per cento.

4.4.4 Traslazione del rincaro / Adeguamento della pigione

15 ZH, SZ, OW, SH, AR, GR, Camera di commercio di Glarona, Associazione dei Comuni Svizzeri,

Unione delle città svizzere, USAM, ASA, città di Zurigo, ASPF Svizzera, SVIT, FRI, FER, VIV, ASA, ACL, FSA, SSIC, costruzionesvizzera

Le modalità di adeguamento sono troppo complicate e concepite in modo eccessivamente teorico. Esse comportano un onere amministrativo supplementare inaccettabile per i locatori (in particolare 20 ZH). Il risultato sarebbe che, all’interno dello stesso immobile, per ogni rapporto di locazione

varrebbero livelli di indici differenti, ciò che comporta notevoli spese amministrative. Come è il caso nel diritto attualmente in vigore, la pigione indicizzata deve essere concepita in modo semplice, trasparente e applicabile in pratica. Occorre precisare nella legge che l’aumento della pigione non può superare la crescita dell’indice nazionale dei prezzi al consumo e che tale aumento può verificarsi una 25 volta all’anno.

BS

Non è stato disciplinato in modo sufficientemente chiaro se le riserve o gli adeguamenti parziali sono possibili.

30

ASA

Analogamente agli aumenti, le riduzioni delle pigioni devono essere notevolmente semplificate.

CATEF

35 Il capoverso 2 dell’articolo 269c E CO prevede, da un lato, che la pigione deve essere ridotta in caso

di diminuzione del livello dell’indice. Dall’altro, in caso di incremento dell’indice nazionale dei prezzi al consumo, il locatore non è obbligato ad aumentare la pigione. Per questo motivo occorre sopprimere l’obbligo di ridurre la pigione in caso di diminuzione dell’indice nazionale dei prezzi al consumo.

40 FSA

Per quanto riguarda le riduzioni delle pigioni viene proposto per l’articolo 270a capoverso 1 lettera a, a titolo semplificativo, che una diminuzione della pigione deve avvenire se il livello dell’indice nazionale, alla scadenza di un anno civile, è inferiore rispetto all’ultimo adeguamento della pigione o al momento della conclusione del contratto.

45 4.4.5 Possibilità di adeguare la pigione in caso di contratti di locazione a lungo termine

ZH, SH, VD, ASA, ACL, SMV / ASLOCA / ASI, ASPF Svizzera, FSA, costruzionesvizzera

Occorre garantire la possibilità dell’indicizzazione dei rapporti di locazione a lungo termine (come nell’attuale diritto con una durata minima di cinque anni) secondo l’indice nazionale dei prezzi al 50 consumo. L’ACL propone di autorizzare una notifica di adeguamento della pigione, rispettando un

termine di 30 giorni, per la fine di un mese. La FSA suggerisce di modificare l’articolo 269g capoverso 1, prima frase, nel senso che il locatore possa aumentare la pigione, conformemente all’articolo 269c, una volta per anno civile in base all’evoluzione dell’indice nazionale e, inoltre, in qualsiasi momento a decorrere dal prossimo termine di disdetta possibile.

55

SVIT, città di Zurigo

Anche le pigioni, in caso di rapporti di locazione che hanno una durata minima di un anno o più, devono poter essere adeguate (previo il rispetto di un termine 30 giorni, conformemente all’attuale articolo 17 capoverso 3 OLAL).

60