Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

d’abitazione nonché lo sganciamento delle pigioni dai tassi d’interesse ipotecari comportano uno snellimento radicale e una semplificazione delle disposizioni inerenti alla determinazione delle pigioni.

USF

5 La proposta di revisione in questione tiene ugualmente conto degli interessi degli inquilini e di quelli dei locatori. Essa comporta una semplificazione del diritto di locazione e una maggiore trasparenza per quanto riguarda gli adeguamenti delle pigioni. Inoltre essa permette di stabilizzare in modo equilibrato l’evoluzione dei prezzi delle pigioni. Il modello delle pigioni di riferimento viene tuttavia rifiutato.

10

USECV

In linea di massima l’Unione svizzera degli esperti cantonali in materia di valutazione degli immobili (USECV) è d’accordo con la presente revisione del diritto di locazione.

15 ASA

Il progetto viene approvato in linea di principio, poiché riflette in modo degno di approvazione il tentativo di mettere d’accordo i diversi interessi nell’ambito di una soluzione di compromesso.

Città di Zurigo

20 La città di Zurigo si rallegra del fatto che i partner sociali hanno potuto accordarsi su una

semplificazione socialmente equilibrata del diritto di locazione.

AICAA

In linea di massima il progetto viene approvato.

25

UBCS

Si rinvia alla presa di posizione di SwissBanking. Le modifiche previste nel Codice delle obbligazioni vengono approvate.

30 USU

Secondo l’USU, l’opzione che permette di contestare la pigione iniziale e il cambiamento di sistema che prevede l’interdipendenza tra le pigioni e l’indice nazionale dei prezzi al consumo invece del tasso ipotecario sono un mezzo appropriato per ottenere un’attenuazione dei costi delle pigioni.

35 ZHK

La revisione prevista, che propone lo sganciamento delle pigioni dai tassi d’interesse ipotecari, viene considerata positiva ed equilibrata. Il cambiamento di sistema che deriva da tale sganciamento, con il relativo passaggio dalle pigioni commisurate ai costi all’indicizzazione delle pigioni, semplifica il diritto di locazione. Di conseguenza si passa anche a uno strumento incentrato sulle esigenze del mercato, 40 per le pigioni di riferimento, allo scopo di verificare le pigioni iniziali.

4 Proposte e osservazioni in merito a temi scelti in particolare

4.1 Applicabilità delle disposizioni in materia di abusi inerenti alla superficie abitabile netta (articolo 253b

45 capoverso 2)

ZH, SZ, BS, AG, GR, ASPF Svizzera, VIV, ASA, ACL, USAM, USECV

Si accenna al fatto che per la nozione proposta di superficie abitabile netta non esiste una definizione generalmente valida, per cui occorre definirla più precisamente. La VIV e l’USECV propongono di effettuare il calcolo secondo la norma SIA. L’USECV è favorevole a una definizione più precisa da 50 inserire nell’ordinanza concernente la locazione e l’affitto dei locali d’abitazione o commerciali (OLAL).

ZH, SZ, BS, AG, GR, ACL, ASA

Occorre definire più precisamente la nozione di “lusso“.