Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

attuale e che anche il pericolo di rafforzamento dell’inflazione è ridotto, dal momento che la politica monetaria della Banca nazionale non costituisce più un ostacolo.

USAM

5 La terminologia della legge concernente gli “adeguamenti delle pigioni” e gli “aumenti delle pigioni” dovrebbe essere verificata e le relative spiegazioni dovrebbero essere adattate di conseguenza.

4.4.2 Definizione di indice determinante

BE, FR, GE

Occorre verificare se non si debba applicare un indice senza pigioni (BE, FR, GE).

10

ZH

Zurigo propone di utilizzare un indice senza costi locativi ed energetici invece di fare uso della possibilità di un correttivo prevista all’articolo 269c capoverso 3.

15 HVS

L’adeguamento a un indice che comprende le pigioni e le spese accessorie ha un effetto a spirale. Ciò non può essere l’obiettivo della revisione e dovrebbe essere riesaminato.

4.4.3 Entità della quota trasferibile sulla pigione

ASPF Svizzera, SVIT, USPI, FRI, FER, VIV, ACL, BNS, CATEF, costruzionesvizzera

20 La possibilità di adeguare al 100 per cento le pigioni all’indice nazionale dei prezzi al consumo è

l’elemento principale della proposta concordata tra le organizzazioni degli inquilini e dei locatori a favore di un cambiamento di sistema. Ciò viene motivato, tra l’altro, dai rischi del mercato dei capitali che devono essere assunti completamente dalla parte locatrice e che di conseguenza giustificano un’indicizzazione al 100 per cento. Una limitazione della compensazione del rincaro è inaccettabile. 25 Inoltre le organizzazioni dei locatori rammentano il fatto che, in contropartita, hanno rinunciato alla

possibilità di un aumento delle pigioni in seguito a un’alienazione dell’immobile.

Centre patronal, CVCI

La presa in considerazione al 100 per cento dell’indice nazionale dei prezzi al consumo è giustificata. 30 Questo valore ha il vantaggio della semplicità e viene inoltre già applicato alle pigioni indicizzate

secondo il diritto in vigore.

USAM

La quota del 100 per cento viene approvata. Essa vale già per l’attuale pigione indicizzata.

35

ZH, BE, FR, VD, VS, NE, GE, JU, SSIC, PS

Vengono espresse riserve in merito a una traslazione del rincaro nella misura del 100 per cento.

I Verdi

40 Un’indicizzazione al 100 per cento delle pigioni viene rifiutata: si propone invece un’indicizzazione

all’80 per cento al massimo.

SMV / ASLOCA / ASI

Anche i salari e le rendite non sono indicizzati completamente. L’adeguamento a un indice che 45 comprende le pigioni e le spese accessorie ha un certo effetto a spirale, di modo che le pigioni

potrebbero aumentare in misura maggiore rispetto all’indice nazionale dei prezzi al consumo. Occorre quindi evitare tale rischio.

USS

50 Un’indicizzazione al 100 per cento è tuttavia eccessivamente elevata e comporta un effetto cumulativo

ingiusto, poiché i costi abitativi sono già contenuto nell’indice nazionale dei prezzi al consumo. Inoltre i redditi non sono indicizzati. Sarebbe ingiusto se i locatori disponessero di una garanzia legale dell’indicizzazione dei redditi. Per questo motivo l’adeguamento non deve superare l’80 per cento dell’indice.

55

SUPFS, Centrale delle donne dei Grigioni

La possibilità di un aumento annuale della pigione e dell’adeguamento all’indice nella misura del 100 per cento non è sostenibile. Proprio per le famiglie con un reddito basso e le famiglie monoparentali è insopportabile, in certi casi, l’idea di doversi attendere ogni anno un aumento della pigione. Si propone