Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

GR

Occorre garantire che la disposizione di cui all’articolo 12a capoverso 1 a 5 OLAL valga anche dopo il cambiamento di sistema previsto per il 2010.

5

VD

Si teme che la validità contemporanea di due sistemi differenti provochi varie complicazioni e un aumento delle controversie.

10 NE

Alcune questioni restano irrisolte: ci si chiede, per esempio, se i locatari, in caso di aumenti di pigione secondo il diritto previgente, possono far valere anche eventuali obiezioni basandosi sullo stesso diritto e se la scelta del diritto previgente è definitiva.

15 USS

Il termine di cinque anni, ritenuto lungo, viene comunque accettato. Il tasso d’interesse del 4,5 per cento è troppo elevato, per cui viene proposto il quattro per cento.

SUPFS, Centrale delle donne dei Grigioni

20 Il periodo transitorio di 5 anni è troppo lungo. Inoltre il livellamento dovrebbe essere previsto già dal 4

per cento del tasso d’interesse ipotecario di riferimento determinante.

UIR, AICAA

Il periodo transitorio di cinque anni è troppo lungo.

25

ASPF Svizzera, SVIT

Si chiede uno sganciamento delle pigioni dai tassi ipotecari che sia neutro dal punto di vista della ripartizione dei costi tra locatori e inquilini. L’attuale disciplinamento corrisponde soltanto in parte a questa richiesta. Tuttavia esso viene accettato nell’ambito del pacchetto complessivo di misure.

30

SVIT, FSA, ASA

Per quanto riguarda il disciplinamento previsto all’articolo 3 delle disposizioni transitorie, occorre basarsi sull’ultimo livello dell’indice che è concretamente determinante per il rispettivo rapporto di locazione. A tale proposito la SVIT propone che, se e finché ciò concernerà un determinato periodo 35 prima dell’entrata in vigore del nuovo diritto, venga presa in considerazione una modifica dell’indice

nella misura del 40 per cento.

SVIT, FSA

Per quanto concerne l’articolo 4 delle disposizioni transitorie occorre precisare che la nozione di 40 “durata fissa del contratto” non è chiara e non è stata finora utilizzata dal legislatore.

SVIT

Le parti contraenti dovrebbero avere la possibilità di concordare l’applicazione del nuovo articolo 253b capoverso 2 E CO (art. 5 Disposizioni transitorie).

45

FRI

Nell’articolo 4 occorre sostituire l’espressione “sino allo scadere della durata fissa del contratto” con “fino alla scadenza del contratto”.

50 FER

Il termine di cinque anni previsto all’articolo 1 delle disposizioni transitorie è troppo lungo. Le nuove disposizioni dovrebbero valere per tutti i rapporti di locazione immediatamente dopo la loro entrata in vigore. Nel caso in cui occorre assolutamente concedere un termine, esso non deve essere più lungo di 2 o 3 anni.

55

ASA, ACL

Contemporaneamente all’entrata in vigore delle nuove disposizioni occorre mettere in vigore le disposizioni d’esecuzione relative all’articolo 269f E CO concernenti i locatori di abitazioni di utilità pubblica.

60

Centre patronal, CVCI

Le disposizioni previste per i rapporti di locazione in corso al momento dell’entrata in vigore del nuovo diritto sono opportune.