Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

dal giudice. Inoltre occorrerebbe precisare che, una volta scaduta la pigione scalare e in mancanza di una regolamentazione contrattuale, al momento della conclusione del contratto di locazione è determinante la pigione indicizzata secondo il livello dell’indice.

Nel capoverso 2 dell’articolo 269g E CO occorre precisare che le motivazioni "non chiare" non 5 comportano la nullità.

ASA

La durata minima del contratto di tre anni per le pigioni scalari sembra inutile.

4.9.3 Pigione fondata sulla cifra d’affari

10 ASPF Svizzera

È logico inserire nella legge la pigione fondata sulla cifra d’affari, che ha dato buoni risultati nella pratica.

SVIT, ASA

15 L’articolo 270a capoverso 1 lettera b non è opportuno. L’importo della pigione, quando essa è fondata

sulla cifra d’affari, viene calcolato in base all’entità della cifra d’affari. Per questo motivo non si verificano né aumenti né riduzioni della pigione nel senso vero e proprio del termine. Di conseguenza questa disposizione può essere stralciata.

20 USPI, FRI, FER, CVCI

La cifra d’affari dipende in misura notevole dall’abilità dell’imprenditore. Non è comprensibile perché un calo della cifra d’affari dovuto a questo motivo dovrebbe comportare una riduzione della pigione. L’USPI, la FRI e la FER propongono di introdurre piuttosto un’interdipendenza tra la pigione fondata sulla cifra d’affari e l’indice nazionale dei prezzi al consumo.

25

USAM

Nell’articolo 269b si dovrebbe scegliere il seguente ordine: c. prestazioni suppletive; d. accordo quadro di locazione; e. locali commerciali (cifra d’affari).

4.9.4 Modulo

30 ZH

Occorre riesaminare se è ancora attuale il fatto di prescrivere l’utilizzazione di un modulo autorizzato dal Cantone o se non si dovrebbe piuttosto impiegare in tutta la Svizzera un modulo uniforme.

FSA

35 La possibilità che i Cantoni, in caso di cosiddetta penuria di alloggi, dichiarino obbligatoria

l’utilizzazione di un modulo per comunicare la pigione iniziale non ha dato buoni risultati, per cui la FSA propone di stralciare questa disposizione.

USAM

40 Non soltanto per la pigione scalare, ma anche per tutti gli aumenti di pigione dovrebbe essere

sufficiente la forma scritta. Di conseguenza occorre stralciare anche l’articolo 270 capoverso 2 concernente l’obbligo di utilizzare un modulo in caso di penuria di abitazioni.

VZI

45 Per gli aumenti di pigione causati dal rincaro deve essere sufficiente una semplice comunicazione

scritta. È quindi possibile rinunciare ai moduli ufficiali.

4.9.5 Firma in facsimile

SH, ASPF Svizzera, SVIT, VIV, ASA, ASAP, Camera di commercio di Glarona, ASA

Occorre precisare esplicitamente nella legge che un aumento della pigione munito di una firma in 50 facsimile è valido. Inoltre l’ASAP propone che anche i contratti di locazione e altre modifiche unilaterali

del contratto diventino giuridicamente vincolanti, con la possibilità di scegliere la firma in facsimile, elettronica o autografa.

4.9.6 Autorità di conciliazione

SG

55 Si rammarica che l’estensione della competenza decisionale delle autorità di conciliazione non sia

stata ripresa.