Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

vigore l’articolo 269 soltanto assieme all’ordinanza d’esecuzione, allo scopo di evitare una situazione di incertezza giuridica.

SMV / ASLOCA / ASI, FRI, FER

5 L’attuale gruppo di lavoro dovrebbe essere mantenuto affinché possa elaborare una soluzione per le questioni di dettaglio summenzionate. Le disposizioni dell’ordinanza sono importanti, poiché la legge è in parte formulata in modo molto generico. Le regolamentazioni di rilevanza politica devono essere disciplinate nella legge e non soltanto nell’ordinanza.

10 CATEF

La CATEF approva in linea di massima il sistema di cui all’articolo 269 CO.

ASPF Svizzera, SVIT, FRI, VIV

Nel sistema proposto di pigione indicizzata è logico applicare la definizione di abuso fondandosi sulla 15 pigione di riferimento. I modelli edonistici hanno dato buoni risultati nella pratica.

CVCI

La CVCI è sempre stata contraria alla statistica delle pigioni: tuttavia essa preferisce questo sistema al metodo del calcolo del reddito, visto che quest’ultimo suscita un numero nettamente maggiore di 20 divergenze di opinione. Essa propone di istituire un gruppo d’accompagnamento che è responsabile

dell’elaborazione e dell’introduzione del sistema di pigioni di riferimento.

FSA

La FSA esprime riserve di principio nei confronti di una legislazione in materia di abusi che si basa su 25 rilevazioni statistiche.

USF

L’USF è contraria alle pigioni di riferimento.

30 PS

Il limite superiore nella determinazione delle pigioni risulta basandosi su una fascia che comprende il 90 per cento delle pigioni. È difficile valutare quali saranno le conseguenze di ciò. Questa circostanza rende necessari ulteriori chiarimenti in merito. Occorrerebbe esaminare ancora una volta se, per quanto riguarda la pigione iniziale, non si dovrebbe comunque mantenere un modello di calcolo che 35 eviti redditi sproporzionati: tale modello dovrebbe essere strutturato in modo da essere impiegato più

facilmente rispetto a quello attuale.

In generale il sistema delle pigioni di riferimento per le abitazioni in locazione è ancora incompleto e deve essere oggetto di approfonditi chiarimenti.

40 SUPFS, Centrale delle donne dei Grigioni

Per le inquiline la pigione di riferimento semplifica la contestazione delle pigioni iniziali. Tuttavia manca attualmente un meccanismo che permetta di frenare questa tendenza. I locatori possono ottenere redditi sproporzionati basandosi sulla pigione di riferimento. Per questo motivo si propone che gli inquilini, in caso di dubbio, possano esigere che i locatori presentino loro in modo dettagliato il 45 reddito netto dell’immobile. In seguito è quindi possibile effettuare un’adeguata correzione della

pigione in deroga ai valori stabiliti statisticamente.

Pro Familia

Occorrerebbe introdurre un monitoraggio del mercato dell’alloggio che permetta di constatare le 50 particolarità connesse con le abitazioni familiari.

AIHK, economiesuisse

Il sistema delle pigioni indicizzate esige una base di riferimento conforme alle condizioni del mercato. Di conseguenza occorrerebbe rifiutare chiaramente un sistema che in ultima analisi comporterebbe 55 l’introduzione di pigioni iniziali ordinate dallo Stato.

ASA

Dal disegno di legge non risulta se, nel caso della pigione di riferimento, si tratta di una pigione netta o di una pigione lorda.

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