Progetto

Ordinanza sugli investimenti collettivi «%ASFF_YYYY_ID»

4. la percentuale massima che può essere investita in cartelle ipotecarie e altri diritti contrattuali di pegno immobiliare,

5. la percentuale massima che può essere investita in quote di altri fondi immobiliari e società di investimento immobiliare.

Art. 126x Negozi con persone vicine

¹Nel caso di un L-QIF che riveste la forma giuridica del fondo contrattuale di investimento o della SICAV e che effettua investimenti immobiliari è ammessa la conclusione di negozi con persone vicine di cui all’articolo 63 capoversi 2 e 3 LICol se:

a. questa possibilità è prevista nel contratto del fondo o nel regolamento di investimento del L-QIF;

b. il numero di investitori previsto nel contratto del fondo o nel regolamento di investimento, ma almeno la metà, approva la deroga;

c. oltre alla stima dei periti permanenti incaricati delle stime del L-QIF, un perito incaricato delle stime di cui all’articolo 64 capoverso 1 LICol, indipendente da questi ultimi o dai loro datori di lavoro e dalla direzione del fondo o dalla SICAV nonché dalla banca depositaria del L-QIF, conferma la conformità al mercato del prezzo di acquisto e di vendita del valore immobiliare e del costo delle operazioni.

²Conclusa l’operazione, la direzione del fondo redige un rapporto contenente:

a. indicazioni sui singoli valori immobiliari assunti o trasferiti e sul loro valore il giorno determinante dell’assunzione o della cessione;

b. rapporti di stima dei periti permanenti incaricati delle stime;

c. il rapporto sulla conformità al mercato del prezzo di acquisto e di vendita redatto dal perito incaricato delle stime di cui al capoverso 1 lettera c.

³La società di audit conferma alla direzione del fondo, nel quadro della sua verifica, il rispetto dello speciale obbligo di fedeltà nel caso di investimenti immobiliari.

⁴Nel rapporto annuale del L-QIF sono menzionati i negozi con persone vicine.

⁵Per i valori immobiliari su cui la direzione del fondo, la SICAV o persone ad esse vicine fanno eseguire progetti edilizi, non è possibile concedere deroghe al divieto di concludere negozi con persone vicine.

⁶La nozione di persone vicine è retta dall’articolo 91a.

Art. 126y Esigenze relative ai periti incaricati delle stime e valutazione di

investimenti immobiliari

¹I periti incaricati delle stime di cui all’articolo 118p capoverso 2 LICol devono:

a. disporre delle qualifiche richieste;

b. essere indipendenti; e

c. disporre di sufficienti garanzie finanziarie o avere concluso un’assicurazione di responsabilità civile professionale.