Rapporto esplicativo
Consultazione 2023/64: Modifica del diritto in materia di proprietà per piani (art. 712a segg. CC) · 37 pagine
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È dunque opportuno creare una base legale che permetta alla comunione di escludere temporaneamente dal diritto di voto, a titolo di sanzione, un comproprietario che rifiuta sistematicamente di approvare le decisioni della comunità o viola ripetutamente obblighi finanziari sostanziali (art. 712obisAP-CC).
1.2.13 Esclusione dalla comunione
L’esclusione dalla comunione costituisce l’ultima ratio nei confronti di comproprietari che con ripetute violazioni dei loro obblighi o con comportamenti querulomani mettono in pericolo o addirittura rendono impossibile il mantenimento della proprietà per piani. Sebbene a tale riguardo il vigente articolo 649b CC contenga già una disposizione fondamentalmente appropriata, nel quadro della presente revisione occorre inserire nella legge determinate precisazioni relative all’esclusione.
Concretamente, si propone un nuovo articolo 712u AP-CC che rinviando direttamente alle norme sulla comproprietà prevede l’obbligo di rispettare le severe condizioni materiali e formali di cui all’articolo 649b capoverso 1 CC in considerazione delle importanti ripercussioni di un‘esclusione dalla comunione. L’articolo 712u AP-CC prevede inoltre che il giudice possa vietare al comproprietario escluso l’utilizzo del fondo.
1.3 Tabella sinottica delle modifiche di legge
Tema Diritto vigente Nuova disposizione proposta
Presunzione dell’art. 712b A favore del diritto A favore della parte
cpv. 3 CC esclusivo comune
Diritti d’uso preclusivo Lacuna giuridica Disciplinamento legale
Costituzione della proprietà Senza piano di Piano di ripartizione per piani ripartizione obbligatorio
Modifiche della proprietà Solo prescrizioni in caso di Prescrizioni anche per la per piani modifica delle quote valoremodifica del piano di
ripartizione Costituzione prima del Nessun disciplinamento Disciplinamento nella
compimento dell’edificio nella legge legge
Proprietà per piani fondata Proroga all’unanimità Proroga con una