Rapporto esplicativo

per contro un’azione che, a determinate condizioni, permette ai comproprietari di chiedere a un giudice di ordinare la costituzione di un fondo, in modo da assicurare finanziariamente i lavori necessari di manutenzione, riparazione e rinnovazione.

Nella prassi lo strumento per garantire i crediti per contributi dei singoli comproprietari non si è dimostrato sufficientemente efficace, per cui l’ipoteca legale secondo l’articolo 712i CC viene strutturata in modo più funzionale e il diritto di ritenzione, praticamente inutilizzato, è abrogato.

Inoltre, la presunzione legale dell’articolo 712b capoverso 3 CC, secondo cui le parti dell’edificio non dichiarate comuni si presumono assoggettate al diritto esclusivo, ha generato dei problemi in quanto contraria al primato degli interessi della comunione, che contraddistingue la proprietà per piani. Per questo motivo il progetto introduce la presunzione opposta a favore della parte comune.

A volte, comportamenti querulomani di singoli comproprietari ostacolano o impediscono il processo decisionale: il progetto introduce la possibilità di escluderli temporaneamente dal diritto di voto quale sanzione per comportamenti gravemente dannosi per la comunione.

Il progetto, infine, elimina diverse incertezze del diritto, chiarendo ad esempio il calcolo delle maggioranze e l’effetto (costitutivo) del verbale per quanto riguarda le decisioni dell’assemblea dei comproprietari.