Rapporto esplicativo

proporzionata dell’esclusione dalla comunione⁶⁷. L’esclusione non deve dunque costituire un mezzo per garantire le pretese finanziarie della comunione.

Quale lex specialis in aggiunta al diritto della comproprietà, il capoverso 2 permette al giudice di vietare al comproprietario escluso l’utilizzo del fondo. Un tale divieto può a determinate condizioni entrare in vigore già prima dell’alienazione della quota della proprietà per piani⁶⁸. Esso impedisce ai comproprietari esclusi di aggirare l’esclusione continuando a utilizzare le loro parti d’edificio dopo averle alienate a una persona vicina.

2.2 Codice di procedura civile

Art. 249 lett. d n. 3^bis, 3^tere 5

L’articolo 249 lettera d CPC stabilisce un elenco non esaustivo di questioni alle quali si applica la procedura sommaria.

Al numero 3^bis, le misure in caso di non conformità alle prescrizioni legali della proprietà per piani (art. 712e^quinquiescpv. 2 AP-CC) sono assoggettate alla procedura sommaria. Questa procedura s’impone a causa dell’importanza della rapidità al fine di rendere conforme alla legge la proprietà per piani in questione e di garantire l’esattezza del contenuto del registro fondiario.

Al numero 3^ter, la costituzione, la modifica e lo scioglimento del fondo di rinnovazione della proprietà per piani da parte del giudice sono assoggettate alla procedura sommaria (art. 712h^bisAP-CC). Una procedura semplice permette ai comproprietari di chiedere di adeguare il fondo alle circostanze: in tal modo, se la dotazione del fondo appare insufficiente o i contributi troppo esigui, il giudice può adeguarli rapidamente.

Al numero 5 è aggiunta la nuova ipoteca legale prevista per garantire l’indennità dovuta al comproprietario uscente in caso di proroga del diritto di superficie (art. 712f^biscpv. 4 CC).

3 Ripercussioni

3.1 Ripercussioni per la Confederazione

Il progetto non ha ripercussioni né sulle finanze né sul personale della Confederazione.

3.2 Ripercussioni per i Cantoni e i Comuni, per le città, gli agglomerati e le regioni di montagna

Le modifiche proposte potrebbero comportare un aumento non quantificabile dei casi che le autorità giudiziarie dovranno trattare, in particolare contestazioni davanti al giudice relative al fondo di rinnovazione, all’indennità nel contesto dell’estinzione