Rapporto esplicativo

conformità dell’edificio giunto a compimento con la legge e i piani²⁹. Infine, se del caso dovrà essere prodotto anche l’atto costitutivo rettificato nella forma prescritta dalla legge³⁰.

Il capoverso 3 disciplina la notificazione del compimento dell’edificio all’ufficio del registro fondiario. La notificazione permette di cancellare la menzione «Costituzione della proprietà per piani prima del compimento dell’edificio», rendendo così il contenuto del registro fondiario conforme alla realtà. Infatti, il suo contenuto riveste una forza probatoria privilegiata ed è presunto esatto (art. 9 e 937 CC). Nella prassi attuale, tali notificazioni sono rare. L’obbligo di notificazione è sancito unicamente all’articolo 69 capoverso 3 ORF. Poiché il capoverso 2 esige che il piano di ripartizione sia approvato da tutti i comproprietari, la competenza per la sua notificazione al registro fondiario non è stata precisata. Per interpretazione analogica dell’articolo 48 ORF, il compimento dell’edificio deve essere notificato al registro fondiario in forma scritta.

Il compimento dell’edificio e se del caso il piano di ripartizione rettificato devono essere notificati all’ufficio del registro fondiario entro un termine di quattro mesi a decorrere dal compimento. Un termine più breve non è opportuno³¹, in quanto la procedura d’ufficio di cui all’articolo 712e^quaterAP-CC rischierebbe di attivarsi troppo sovente a causa della mancanza di tempo per la notificazione. Un termine più lungo sarebbe parimenti inopportuno in quanto i contenuti del registro fondiario devono essere aggiornati il più rapidamente possibile. L’ufficio del registro fondiario cancella poi d’ufficio la menzione secondo cui la proprietà per piani è stata costituita prima della costruzione dell’edificio.

Art. 712e^quater

L’articolo 712e^quaterAP-CC disciplina la procedura che l’ufficio del registro fondiario deve seguire d’ufficio se il compimento dell’edificio e se del caso il deposito del piano di ripartizione rettificato non sono notificati nel termine di quattro mesi previsto dall’articolo 712e^tercapoverso 3 AP-CC.

Secondo il capoverso 1, se vi sono indizi secondo cui i lavori sono conclusi o il piano di ripartizione avrebbe dovuto essere rettificato, l’ufficio del registro fondiario impartisce ai comproprietari un termine adeguato per notificare in modo valido il compimento dell’edificio. Può costituire un indizio la dichiarazione di un comproprietario o di un terzo (p. es. un eventuale compratore o un creditore) secondo cui l’edificio è compiuto o il piano di ripartizione deve essere rettificato. Per contro, l’accertamento del contrario, ossia il non compimento dell’edificio, risulta in particolare da una pertinente dichiarazione dell’insieme dei comproprietari.