Rapporto esplicativo

Art. 84 Influsso determinante della direzione del fondo e della SICAV in ambito

di comproprietà abituale

Art. 85 Impegni; valori mobiliari a breve termine a interesse fisso e altri mezzi

disponibili a breve scadenza

Art. 86 Garanzia di progetti di costruzione

Questi articoli corrispondono agli articoli 47 e 48 OFI. L’attuale articolo 48 capoverso 4 OFI costituisce un articolo a sé stante ai fini di una migliore comprensibilità (art. 86).

Art. 87 Strumenti finanziari derivati

Rispetto alla formulazione più aperta dell’articolo 60 LICol, il presente articolo limita l’utilizzazione di derivati alla garanzia dei rischi di interesse e di valuta. Non esistono altre possibilità di utilizzazione nel caso dei fondi immobiliari.

Art. 88 Valutazione dei beni fondiari in caso di acquisto o di alienazione

Art. 89 Valutazione dei beni fondiari appartenenti all’investimento collettivo di

capitale

Art. 90 Verifica e valutazione dei progetti di costruzione

Dal profilo materiale questi tre articoli corrispondono per l’essenziale all’ordinamento in vigore ma, in un intento di chiarezza, articolano in tre diverse disposizioni diverse prescrizioni attualmente disseminate nella legislazione vigente e aventi per oggetto la valutazione a momenti diversi di investimenti immobiliari e di progetti di costruzione.

L’articolo 88 corrisponde per l’essenziale all’articolo 39 capoverso 2 LFI.

L’articolo 89 capoverso 1 corrisponde alla prima parte delle disposizioni dell’articolo 39 capoverso 4 LFI. L’articolo 89 capoverso 2 è nuovo, mentre l’articolo 89 capoverso 3 corrisponde all’articolo 49 capoverso 2 OFI. L’articolo 89 capoverso 4 corrisponde all’articolo 39 capoverso 5 LFI, mentre l’articolo 89 capoverso 5 corrisponde alla seconda parte della disposizione dell’articolo 39 capoverso 4 LFI.

L’articolo 90 infine corrisponde dal profilo materiale alla disposizione dell’articolo 39 capoverso 3 LFI.

Art. 91 Obbligo di pubblicazione

Questa disposizione corrisponde all’articolo 49 capoverso 1 OFI.

Art. 92 Competenze speciali

Dal profilo materiale il capoverso 1 corrisponde per l’essenziale all’articolo 40 capoverso 3 LFI, il capoverso 2 corrisponde all’articolo 40 capoversi 1 e 2 LFI.

Art. 93 Emissione di quote di fondi immobiliari

Il presente articolo corrisponde dal profilo materiale all’articolo 54 OFI. È nuovo invece il capoverso 2 lettera c che colma una vera e propria lacuna. In considerazione della sua maggiore prossimità al settore dei fondi immobiliari, la corrispondente organizzazione settoriale (SFA) è meglio adeguata ai fini di un’ulteriore concretizzazione.