Rapporto esplicativo

2. Determinanti per il calcolo delle pigioni in uso nella località o nel quartiere ai sensi del capoverso 1 lettera a sono le pigioni di locali d’abitazione o commerciali paragonabili alla cosa locata per ubicazione, dimensione, attrezzatura, stato ed epoca di costruzione. Si applicano le seguenti regole:

a. per quanto concerne l’epoca di costruzione, si paragonano:

1. le cose locate in edifici costruiti prima del 1930 con le cose locate in edifici costruiti prima del 1930,

2. le cose locate in edifici costruiti dopo il 1930 con le cose locate in edifici costruiti 20 anni prima o dopo;

b. lo stato e l’attrezzatura sono valutati in base a tre categorie (semplice, buono e molto buono); se mancano proprietà per determinate caratteristiche, il giudice provvede a compensarle secondo il suo libero apprezzamento tenendo conto di proprietà di altro genere, supplementari o di valore superiore;

c. dati statistici ufficiali o elaborati dal settore, sufficientemente differenziati, sono ammessi come prova.

3. Per provare che una pigione corrisponde a quella in uso in una località o in un quartiere sono sufficienti tre cose locate paragonabili.

4.1.2.2 Variante

L’iniziativa parlamentare concede al giudice la facoltà di compensare le proprietà mancanti tenendo conto di proprietà di altro genere, supplementari o di valore superiore. Nella pratica questo criterio potrebbe comportare incertezze giuridiche e aumentare l’onere sia della parte tenuta a fornire la prova sia dei giudici. Il confronto potrebbe essere meno preciso. Inoltre, i criteri stato e attrezzatura avrebbero un peso diverso rispetto, ad esempio, a ubicazione o dimensione. Anche per l’ubicazione si potrebbe immaginare un meccanismo di compensazione. Nella variante viene eliminato il secondo periodo dell’articolo 269a capoverso 2 lettera b P-CO (previsto dal testo dell’iniziativa parlamentare).

1. (capoverso 1, corrisponde al testo attuale dell’articolo 269a)

2. Determinanti per il calcolo delle pigioni in uso nella località o nel quartiere ai sensi del capoverso 1 lettera a sono le pigioni di locali d’abitazione o commerciali paragonabili alla cosa locata per ubicazione, dimensione, attrezzatura, stato ed epoca di costruzione. Si applicano le seguenti regole:

a. per quanto concerne l’epoca di costruzione, si paragonano:

1. le cose locate in edifici costruiti prima del 1930 con le cose locate in edifici costruiti prima del 1930,

2. le cose locate in edifici costruiti dopo il 1930 con le cose locate in edifici costruiti 20 anni prima o dopo;

b. lo stato e l’attrezzatura sono valutati in base a tre categorie (semplice, buono e molto buono);

c. dati statistici ufficiali o elaborati dal settore, sufficientemente differenziati, sono ammessi come prova.