Rapporto esplicativo

riferimento all’articolo 269a P-CO il progetto contiene già diverse semplificazioni, per esempio la riduzione del numero di oggetti da presentare per il confronto, pertanto il vantaggio derivante dalla compensazione da parte del giudice dovrebbe restare nella maggior parte dei casi entro limiti ragionevoli.

5.2.4 Posizione della minoranza

Una minoranza si è espressa a favore della non entrata in materia sull’adeguamento sia conformemente all’iniziativa parlamentare che secondo la variante. La semplificazione delle regole per provare la pigione in uso nella località o nel quartiere è prevalentemente nell’interesse dei locatori. Vi è il rischio che le pigioni aumentino. Questi probabili sviluppi devono essere evitati. A livello finanziario sui conduttori pesano già in modo sostanziale i maggiori costi accessori e gli aumenti delle pigioni causati dall’aumento del tasso di riferimento ipotecario. Si prevedono altri aumenti delle pigioni. Non si può pretendere che i conduttori si facciano carico di ulteriori oneri. Inoltre, la modifica agevolerebbe le disdette per motivi economici, accrescendo il rischio di disdetta del contratto di locazione per numerosi conduttori.

5.2.5 Modifica dell’ordinanza concernente la locazione e l’affitto di locali d’abi-

tazione o commerciali (OLAL)

5.2.5.1 Rimando all’articolo 269a CO

L’OLAL è stata emessa sulla base dell’articolo 253a capoverso 3 CO. Nei titoli marginali di svariante disposizioni di esecuzione dell’OLAL è presente tra parentesi un rimando esplicito alla norma del CO su cui si basa la relativa disposizione e nel testo viene fatto riferimento a un articolo del CO.

 L’articolo 11 OLAL Pigioni in uso nella località o nel quartiere (art. 269a lett. a CO); i capoversi 1 e 2 OLAL rimandano esplicitamente all’articolo 269a lettera a CO.

 Articolo 12 OLAL Rincaro dei costi (art. 269a lett. b CO); il capoverso 1 OLAL rimanda all’articolo 269a lettera b CO.

 Articolo 13 Tassi ipotecari (art. 269a lett. b CO); il capoverso 3 rimanda all’articolo 269a lettera d e all’articolo 269a lettera f CO.

 Articolo 14 Prestazioni suppletive del locatore (art. 269a lett. b CO); il capoverso 1 rimanda all’articolo 269a lettera b CO.

 Articolo 15 Reddito lordo (art. 269a lett. c CO); il capoverso 1 rimanda all’articolo 269a lettera c CO.

 Articolo 16 Compensazione del rincaro (art. 269a lett. e CO). Il testo contiene un rimando all’articolo 269a lettera e CO.

Il progetto (testo secondo l’iniziativa parlamentare e variante) contiene integrazioni dell’articolo 269a CO e, collegata a queste, una nuova suddivisione in capoversi. Il testo precedente dell’articolo 269a CO sarà ora contenuto nel capoverso 1. L’adeguamento della legge ha effetti sulle disposizioni di esecuzione. Negli articoli 12, 13, 14, 15 e 16 OLAL è necessario apportare un adeguamento redazionale ai rimandi parentetici e a quelli presenti nel testo. Dovrebbe essere sufficiente aggiungere «cpv. 1». Per quanto riguarda l’articolo 11 OLAL, oltre alle modifiche a livello redazionale, sarà necessario verificare anche la necessità di adeguamenti materiali (n. 5.2.5.2).