Rapporto esplicativo

Compendio

Con il presente progetto s’intende attuare mediante tre progetti di atto normativo

separati le seguenti quattro iniziative parlamentari nel settore del diritto di loca-

zione:

- 15.455 n Iv. Pa. Egloff. Impedire le sublocazioni abusive

- 16.458 n Iv. Pa. Vogler. Aumenti delle pigioni scalari. Evitare i moduli

inutili

- 16.459 n Iv. Pa. Feller. Diritto della locazione. Autorizzare la firma

riprodotta meccanicamente

- 18.475 n Iv. Pa. (Merlini) Markwalder. Snellire la procedura in caso di

disdetta della locazione per bisogno proprio del locatore o dei suoi familiari

Situazione iniziale

La Commissione degli affari giuridici del Consiglio nazionale propone di attuare mediante tre progetti di atto normativo separati le richieste di quattro iniziative parlamentari su determinate questioni inerenti al diritto di locazione. I tre progetti prevedono adeguamenti concernenti la sublocazione, le prescrizioni formali in caso di aumento di pigione e altre modifiche unilaterali, nonché la disdetta per bisogno personale.

Contenuto del progetto

Per impedire in futuro abusi nelle sublocazioni e nei subaffitti occorre inserire nel diritto di locazione disposizioni volte ad adeguare e integrare i requisiti per le sublocazioni e i subaffitti. Per una sublocazione o un subaffitto sarà reso obbligatorio il consenso scritto del locatore. Se i requisiti non sono adempiuti, il locatore disporrà di un diritto di disdetta straordinario.

Le attuali prescrizioni formali nel diritto di locazione devono essere leggermente allentate in due ambiti. In futuro per la comunicazione di un aumento di pigione previsto in una pattuizione di pigioni scalari secondo l’articolo 269c del Codice delle obbligazioni sarà sufficiente la forma scritta. Secondo il diritto vigente è richiesto a tal scopo un modulo ufficiale. Inoltre, per firmare il modulo ufficiale per comunicare un aumento di pigione e altre modificazioni unilaterali sarà sufficiente ora una firma riprodotta meccanicamente (facsimile).

Un’ultima modifica è prevista nell’ambito della disdetta per bisogno personale. Le disposizioni vigenti, secondo le quali per far valere un bisogno personale deve sussistere un’emergenza temporale e materiale, devono essere attenuate, di modo che per un nuovo proprietario sarà più facile dare e far valere una disdetta.