Rapporto esplicativo
Consultazione 2021/91: CO (diritto di locazione): attuazione delle iniziative parlamentari sul diritto di locazione · 39 pagine
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sulla protezione dalle disdette, il subconduttore beneficia di questa protezione senza riguardo alla locazione principale. In caso di disdetta della locazione principale, il locatore è surrogato al conduttore nel contratto con il subconduttore. Il progetto preliminare concernente la sublocazione nell’articolo 262 CO menziona fattispecie che consentono al locatore di recedere dal contratto principale. Se il conduttore realizza una delle fattispecie menzionate nella legge e il contratto principale è disdetto, il sublocatore non può più invocare la protezione dalle disdette secondo gli articoli 271 CO e seguenti. La situazione è differente se la sublocazione è intesa a eludere le disposizioni sulla protezione dalle disdette. Secondo il Tribunale federale è questo il caso quando la disdetta del contratto principale da parte del locatore è finalizzata a impedire al sublocatore di fare uso del suo diritto di protezione dalle disdette65. Se deve restituire la cosa prima del termine contrattuale previsto, il sublocatore può chiedere al conduttore un risarcimento per inadempimento parziale del contratto66.
3.1.3 Sublocazione in disposizioni al di fuori del Codice delle obbligazioni
La sublocazione è anche interessata da disposizioni al di fuori del Codice delle obbligazioni. L’articolo 91 capoverso 3 della legge federale del 23 settembre 195367 sulla navigazione marittima sotto bandiera svizzera (LNM) stabilisce che la locazione e la sublocazione di una nave sono sottoposte alle disposizioni generali del Codice delle obbligazioni sul diritto di locazione, in quanto esse siano compatibili con le particolarità della navigazione marittima. La sublocazione dev’essere prevista nel contratto di locazione (art. 91 cpv. 2 LNM). La locazione e la sublocazione di una nave svizzera sono valide solo se il conduttore o il subconduttore è armatore svizzero ai sensi dell’articolo 46 (art. 91 cpv. 1 LNM). Nella misura in cui le disposizioni generali del CO in materia di diritto di locazione sono applicabili alla sublocazione nella navigazione marittima, la revisione della 262 CO ha pure effetto in questo ambito, sempre che si tratti di un rimando dinamico. Se non è chiaro se si tratti di un rimando dinamico o statico, in tal caso occorre stabilirne il carattere mediante interpretazione68.
3.1.4 Contratto quadro dichiarato di validità generale nel Cantone di Vaud
Secondo la legge federale del 23 giugno 199569 sui contratti-quadro di locazione e sul conferimento dell’obbligatorietà generale e la sua ordinanza del 31 gennaio 199670 sui contratti-quadro di locazione e sul conferimento dell’obbligatorietà generale (OCQO) le associazioni di locatori e locatari possono stabilire di comune accordo disposizioni tipo concernenti la conclusione, il contenuto e l’estinzione dei con-
65Sentenza del TF 4C.300/2000 del 29 marzo 2001 consid. 3. c) bb).
66DTF 139 III 353 consid. 2.1.2, pag. 356.
67RS 747.30
68Dipartimento federale di giustizia e polizia (DFGP), Ufficio federale di giustizia (UFG),
Guida di legislazione. Guida all’elaborazione degli atti normativi della Confederazione, 1aed. italiana 2019, pag. 185.