Rapporto esplicativo

l’urgenza deve essere sia temporale che materiale. La nuova formulazione riduce le esigenze relative alla presenza dell’urgenza. Di conseguenza, nella ponderazione degli interessi il bisogno personale avrà un peso maggiore.

3.6 Posizione della minoranza

Secondo la minoranza, le formulazioni proposte dalla Commissione sono troppo aperte. Essa ritiene che le condizioni per far valere un bisogno personale da parte del locatore debbano essere più restrittive; propone pertanto che il bisogno personale del locatore debba essere urgente, concreto, attuale e importante e che tali condizioni debbano essere accertate sulla base di una valutazione oggettiva.

4 Ripercussioni

4.1 Ripercussioni per la Confederazione

I progetti preliminari non hanno particolari ripercussioni per la Confederazione. In particolare, sono irrilevanti per l’organico del personale e per le finanze.

4.2 Ripercussioni per i Cantoni e i Comuni, per le città, gli agglomerati e le regioni di montagna

I progetti preliminari non hanno ripercussioni particolari su Cantoni, Comuni, centri urbani, agglomerati o regioni di montagna.

4.3 Ripercussioni sull’economia

Le modifiche proposte non dovrebbero avere ripercussioni sull’economia.

4.4 Ripercussioni sulla società

Gli adeguamenti proposti in materia di pigioni scalari e di firma in facsimile non hanno praticamente alcuna conseguenza sulla società. Le modifiche in materia di sublocazione e di disdetta per bisogno personale comportano invece rispetto al diritto vigente un rafforzamento della posizione legale dei locatori.

4.5 Ripercussioni sull’ambiente

Le modifiche proposte non hanno ripercussioni sull’ambiente.

5 Rapporto con il programma di legislatura e le strategie del Consiglio federale

I progetti non sono annunciati né nel messaggio del 29 gennaio 2020⁷⁵ sul programma di legislatura 2019-2023 né nel decreto federale del 21 settembre 2020⁷⁶ sul programma di legislatura 2019-2023.