Rapporto esplicativo

trattuale garantita dall’articolo 269c CO. La modifica proposta richiede pertanto anche di correggere l’articolo 19 capoverso 2 OLAL.

L’iniziativa parlamentare 16.459 chiede di integrare l’articolo 269c CO con un nuovo capoverso, secondo il quale per comunicare un aumento di pigione o qualsiasi altra modificazione unilaterale del contratto è ammessa la riproduzione meccanica della firma sul modulo ufficiale.

Secondo il diritto vigente e la giurisprudenza¹⁵, la riproduzione meccanica della firma sul modulo ufficiale è considerata sufficiente solo laddove sia ammessa dall’uso secondo l’articolo 14 capoverso 2 CO.

La modifica proposta si riferisce soltanto agli adeguamenti di pigione e qualsiasi altra modificazione unilaterale. Invece, l’obbligo di apporre una firma manoscritta in caso di disdetta da parte del locatore resta valido. Tale obbligo si giustifica in particolare per il fatto che la disdetta non rappresenta un’operazione su larga scala per la quale la riproduzione meccanica della firma consentirebbe una diminuzione sensibile dell’onere amministrativo.

1.3.4 Progetto 3: disdetta per bisogno personale

L’iniziativa parlamentare 18.475 chiede di modificare il CO e/o il CPC affinché la durata media dei contenziosi civili in materia di disdetta della locazione per bisogno personale ai sensi degli articoli 261 capoverso 2 lettera a, 271a capoverso 3 lettera a e 272 capoverso 2 lettera b CO venga significativamente ridotta rispetto alla situazione attuale. Il progetto preliminare prevede, da un lato, di allentare i rigidi presupposti secondo le summenzionate disposizioni del CO per riconoscere l’urgenza del bisogno personale e, dall’altro, di stabilire l’applicabilità della procedura sommaria in materia di disdetta della locazione con fissazione di termini che assicurino l’evasione dei contenziosi civili entro alcuni mesi.

Se vi è un bisogno personale urgente, il locatore può disdire la cosa locata per il prossimo termine legale e la possibilità di contestare la disdetta secondo l’articolo 271a CO è limitata. Il bisogno personale e l’urgenza sono rilevanti nella ponderazione degli interessi per concedere una protrazione della locazione secondo l’articolo 272 CO. Secondo la giurisprudenza del Tribunale federale¹⁶, l’urgenza del bisogno personale, oltre che temporale, deve essere materiale. Queste condizioni possono essere attenuate precisando nelle summenzionate disposizioni del CO che è sufficiente far valere sulla base di una valutazione oggettiva un bisogno personale importante e attuale.

L’applicabilità di una procedura più rapida nel caso di disdetta di una locazione per bisogno personale urgente richiederebbe l’adeguamento delle pertinenti disposizioni procedurali del CPC.