Rapporto esplicativo
Consultazione 2021/91: CO (diritto di locazione): attuazione delle iniziative parlamentari sul diritto di locazione · 39 pagine
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unicamente due forme di subcontratto con una terza persona21. Anche la versione francese e tedesca contengono un titolo marginale corrispondente a «subaffitto» e disciplinano due fattispecie differenti22.
La revisione e l’integrazione dell’articolo 262 CO concernono i requisiti cui devono ottemperare il locatore e il conduttore per poter concludere un subcontratto. Il conduttore conclude quale parte del contratto principale una convenzione con terzi. L’articolo 291 CO consente all’affittuario, a determinate condizioni, di concludere un contratto di locazione con terzi. Vi è un certo parallelismo tra sublocazione e subaffitto. Se fosse modificata soltanto la disposizione concernente la sublocazione (art. 262 CO), le prescrizioni in materia nel diritto sugli affitti agricoli risulterebbero meno restrittive. Visto che, sotto certi aspetti, l’articolo 291 CO poggia sull’articolo 262 CO, si propone di adeguare e integrare analogamente anche questa disposizione. La formulazione dell’articolo 291 CO è modificata unicamente per quanto riguarda la locazione nel diritto sugli affitti agricoli. Una vera e propria revisione delle disposizioni concernenti il subaffitto andrebbe oltre quanto richiesto dall’iniziativa parlamentare «Impedire le sublocazioni abusive».
2.1.2.2 Requisito del consenso per il subaffitto e la locazione
Secondo la versione tedesca e italiana dell’articolo 291 capoverso 1 CO l’affittuario può subaffittare o locare in tutto o in parte la cosa con il consenso del locatore.
Nella versione francese è utilizzato per la seconda fattispecie il verbo «sous-louer» (sublocare)23.
Nella nuova formulazione l’articolo 291 capoverso 1 CO prevede che la locazione della cosa affittata necessiti del consenso scritto del locatore. Per il subaffitto non sono invece previsti requisiti formali espliciti.
2.1.2.3 Richiesta di locazione
Vi è ora l’obbligo di presentare una richiesta scritta di locazione, a meno che non sia stato pattuito altrimenti per scritto. Quest’obbligo si applica per analogia anche alla locazione di una cosa affittata, tenendo conto delle specificità dell’affitto di fondi.
2.1.2.4 Motivi per negare il consenso alla locazione
Il vigente articolo 291 capoverso 2 CO concerne la locazione di una cosa affittata. Il locatore può negare il consenso alla locazione di locali che fanno parte della cosa
21 Per quanto riguarda l’oggetto della disposizione cfr. anche il messaggio del 27 marzo 1985 concernente l’iniziativa popolare «per la protezione degli inquilini», la revisione del diritto del contratto di locazione nel Codice delle obbligazioni e la legge federale concernente provvedimenti contro gli abusi in materia di locazione, FF 1985 I 1201, in particolare 1284.
22 Per quanto riguarda la versione francese dell’articolo 291 CO CARRON ritiene che il titolo marginale sia troppo riduttivo (CPra Bail – CARRON, art. 291 CO n 3).
23 Secondo CARRON (CPra Bail – CARRON, art. 291 CO n 3), nella versione francese il legislatore riprende a torto la terminologia relativa alla sublocazione, mentre le formulazioni tedesca e italiana sono corrette.